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Experiência e Tecnologia
O melhor custo-benefício do mercado para o seu condomínio

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QUEM SOMOS

Os fundadores da empresa pertencem a uma família que atua a mais de 15 anos na prestação de serviços de Assessoria Jurídica a Condomínios e de Direito Imobiliário, o que contribuiu para o surgimento da EXPERTISE CONDOMÍNIOS, constituída para atender com excelência às necessidades desses clientes na área de administração de Condomínios Residenciais e Comerciais, Associações de Moradores e de Loteamentos.

A experiência e constante aprimoramento da capacitação profissional de seus profissionais, aliado à tecnologia de ponta, possibilita à EXPERTISE CONDOMÍNIOS oferecer o melhor custo-benefício do mercado, com serviços de qualidade, cumprimento de prazos, transparência, preço justo e acesso direto e fácil à sua Diretoria, além de possuir Seguro de Responsabilidade Civil que garante a cobertura e pagamento de indenização ao Condomínio por eventuais danos decorrentes dessa prestação de serviços.

Com sede própria no Centro Histórico de São Paulo – a duas quadras do metrô República – a EXPERTISE CONDOMÍNIOS foi constituída atendendo à exigência da Lei nº 6839/80, que obriga o registro da empresa junto à entidade fiscalizadora do exercício de suas atividades profissionais, que determina:

 Art. 1º- O registro de empresas e a anotação dos profissionais legalmente habilitados, delas encarregados, serão obrigatórios nas entidades competentes para a fiscalização do exercício das diversas profissões, em razão da atividade básica ou em relação àquela pela qual prestem serviços a terceiros.

Assim, ao contratar a EXPERTISE CONDOMÍNIOS, o cliente tem a segurança e a garantia de que contratou uma administradora idônea que possui profissionais legalmente certificados e habilitados junto à entidade competente (Conselho Regional de Administração de São Paulo), encarregada legalmente de fiscalizar o exercício das suas atividades, conforme determinado pelo Conselho Federal de Administração em seu Acórdão nº 01/2011, em anexo, o que isenta o Síndico de qualquer responsabilidade cível ou criminal, vez que, não negligenciou quanto às cautelas e observâncias legais necessárias nesse tipo de contratação, nos termos do Art. 1.348, II, do Código Civil.

Administração de Condomínios

NOSSOS SERVIÇOS

JURÍDICO

Análise de contratos de fornecedores quando da sua contratação, bem como assessoria na rescisão de contratos de fornecedores e dispensa de empregados…

ADMINISTRATIVO

Cadastro, alterações cadastrais e suporte de acesso à área restrita do site, ao Síndico, membros do Conselho Consultivo e condôminos…

COBRANÇA

Confecção e envio dos boletos mensais aos condôminos de forma física, com disponibilização no site, smartphone e envio por e-mail…

RECURSOS HUMANOS

Elaboração de folha de pagamento mensal; escala de folgas; apontamentos; 13° salário; afastamentos/licenças e cumprimento das obrigações do dissídio coletivo da categoria…

CONTÁBIL E FINANCEIRO

Elaboração mensal das pastas de prestações de contas, com relatórios detalhados de receitas e despesas, Elaboração de previsão orçamentária …

MANUTENÇÃO

Acompanhamento e orientação sobre as responsabilidades cíveis e criminais referentes às manutenções obrigatórias…

SÍNDICO PROFISSIONAL

Todo Condomínio necessita legalmente eleger um Síndico, tal exigência foi criada inicialmente pela Lei nº 4.591/64, que estabeleceu as bases para o funcionamento de um condomínio, determinando a existência de uma convenção, criada e aprovada pela assembleia de condôminos, na qual é eleito um síndico para que se responsabilizará pela fiscalização e cumprimento dessa norma interna.

O atual Código Civil, em seus Artigos 1.347 e 1.348, ratificou a necessidade do condomínio ter um Síndico, bem como estabeleceu os seus direitos e deveres.

Podemos citar dentre os deveres do Síndico, o dever de garantir a vigilância, moralidade e segurança, bem como os serviços que interessam a todos os condôminos.

Cumpre destacar, que o artigo 1.347 do Código Civil estabelece que uma pessoa alheia à sociedade condominial pode ser eleito Síndico, aparecendo então à figura do Síndico Profissional.

Ademais, a própria Lei nº 4.591/64, também estabelece que o cargo de Síndico pode ser exercido por condômino ou pessoa física ou jurídica estranha ao condomínio, ao determinar que:

Art. 22. § 4º Ao síndico, que poderá ser condômino ou pessoa física ou jurídica estranha ao condomínio, será fixada a remuneração pela mesma assembleia que o eleger, salvo se a Convenção dispuser diferentemente.

É consenso que a figura de um síndico profissional, por ser pessoa fora da coletividade condominial, oferece mais segurança nas decisões que favorecem todos os moradores. Haja vista que o profissional, será mais imparcial e consequentemente mais justo ao deliberar sobre os assuntos na defesa dos interesses do condomínio.

Assim, por não haver objeção legal e diante da necessidade de muitos condomínios em que nenhum morador está disposto a ser síndico, a EXPERTISE CONDOMÍNIOS disponibiliza a seus clientes os serviços de Síndico Profissional para exercer a gestão do condomínio, através de profissional treinado, capacitado e que tem experiência para exercer essa função, o qual não tem vínculos pessoais com os moradores ou colaboradores, o que também facilita o desenvolvimento dos trabalhos.

Para a prestação dos serviços de Síndico Profisssional, a EXPERTISE CONDOMÍNIOS possui, também, o Seguro de Responsabilidade Civil que garante a cobertura e pagamento de indenização ao condomínio por eventuais danos decorrentes dessa prestação de serviços.

Esclarecemos, ainda, que o trabalho do Síndico Profissional é supervisionado pelo Conselho Consultivo, que é composto por condôminos eleitos para esse fim na mesma assembleia que autorizar a contratação do Síndico Profissional, o que confere segurança e transparência aos atos de gestão do Síndico Profissional.

Se é essa a necessidade do seu condomínio, agende a visita de um representante nosso.

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  • (11) 3337-2200
  • (11) 93460-1282
  • contato@expertisecond.com.br
  • Av. Rio Branco, 320 - 10º Andar - Conjunto 103
    Centro - São Paulo -SP CEP 01206-000

Registrada junto ao

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MANUTENÇÃO

  • Acompanhamento e Controle Preventivo das Manutenções Obrigatórias;
  • Cotação e coleta de propostas de orçamentos para serviços, obras ou consertos;
  • Acompanhamento e orientação sobre as responsabilidades cíveis e criminais referentes às manutenções obrigatórias.

CONTÁBIL E FINANCEIRO

  • Recolhimentos de impostos e de retenções dos fornecedores;
  • Cumprimento das obrigações contábil e fiscal do Condomínio
  • Controle dos valores recebidos mensalmente pelo Condomínio;
  • Pagamento das despesas ordinárias e extraordinárias do Condomínio;
  • Elaboração mensal das pastas de prestações de contas, com relatórios detalhados de receitas e despesas;
  • Elaboração de previsão orçamentária;
  • Negociação com Fornecedores.

RECURSOS HUMANOS

  • Auxílio no recrutamento e seleção de empregados;
  • Registro de empregados;
  • Elaboração de folha de pagamento mensal; escala de folgas; apontamentos; 13° salário; afastamentos/licenças e cumprimento das obrigações do dissídio coletivo da categoria;
  • Controle e pagamento de encargos trabalhistas (INSS, FGTS, IRPF, PIS e Contribuições Sindicais);
  • Assessoria ao Síndico e esclarecimento de dúvidas relacionadas ao departamento pessoal.

COBRANÇA

  • Confecção e envio dos boletos mensais aos condôminos de forma física, com disponibilização no site, smartphone e envio por e-mail;
  • Cobrança dos condôminos inadimplentes antes do início da cobrança do jurídico;
  • Controle dos pagamentos de acordos formalizados;
  • Emissão de certidão negativa de débito.

ADMINISTRATIVO

  • Elaboração dos editais de convocação de assembleias ordinárias e extraordinárias do Condomínio, bem como assessoria ao Síndico e condôminos presentes à assembleia quanto ao cumprimento das normas e na elaboração das respectivas atas;
  • Atendimento em geral à população condominial, dirimindo dúvidas e prestando esclarecimentos;
  • Cadastro, alterações cadastrais e suporte de acesso à área restrita do site, ao Síndico, membros do Conselho Consultivo e condôminos;
  • Entrega e retirada de documentos do Condomínio por malote;
  • Diligências em cartórios para registros de atas de assembleias e obtenção de cópias autenticadas;
  • Controle de toda a documentação legal do Condomínio. 

JURÍDICO

  • Assessoria jurídica ao Síndico, prestando orientações e respondendo às consultas que este necessitar, de forma verbal ou escrita, diariamente, bem como elaborando pareceres, avisos, circulares e notificações de aplicações de multas por descumprimento à Convenção do Condomínio, Regulamento Interno ou à legislação;
  • Assessoria em assembleias e reuniões com o Síndico e Conselho Consultivo;
  • Cobrança de débitos condominiais de condôminos inadimplentes, conforme determinado na Convenção Condominial ou deliberado em assembleia, com a elaboração de termo de acordo e acompanhamento do seu cumprimento, promovendo a sua execução judicial na hipótese de descumprimento do acordo pelo devedor;
  • Análise de contratos de fornecedores quando da sua contratação, bem como assessoria na rescisão de contratos de fornecedores e dispensa de empregados;
  • Defesa do Condomínio nas ações em que for réu, bem como proposituras das ações necessárias à defesa dos seus interesses;
  • Assessoria na elaboração e alteração da Convenção do Condomínio e do Regulamento Interno.